Úroky pri hypotékach takmer dosiahli svoj vrchol. Podľa odhadov budú totiž dražieť už len do leta. K zlacňovaniu však najskôr príde až v prvých mesiacoch budúceho roka. No určite nebude skokové, ale skôr pozvoľné.
Vo februári minulého roka prišiel hypotekárny zlom. Po rokoch klesania úrokových sadzieb zrazu začali stúpať. Banky mesiac čo mesiac úroky pri hypotékach navyšovali, až kým narástli v priemere z necelého jedného na hranicu štyroch percent.
Európska centrálna banka však stále, v mene boja proti vysokej inflácii, neukončila zvyšovanie základnej úrokovej sadzby, od ktorej sa následne odvíja aj výška úrokov v komerčných bankách.
„Veľkú časť zvyšovania už máme za sebou, uvidíme, čo spraví ECB v ďalších krokoch. Myslíme si však, že ECB zvýši sadzby ešte dvakrát alebo trikrát,“ uviedol hlavný ekonóm Tatra banky Róbert Prega.
Podľa analytikov by sa tak mala v polovici roka vyšplhať na úroveň štyroch percent. A to by mal byť nateraz aj strop.
„Vrchol dosiahneme asi v polovici tohto roka s tým, že podľa našich odhadov tieto sadzby ECB ešte chvíľu podrží a postupné znižovanie by mohlo prísť neskôr v budúcom roku,“ ozrejmil analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák.
„Predpokladáme, že tieto sadzby by mali zostať na vrchole približne rok,“ dopovedal analytik UniCredit bank Ľubomír Koršňák.
V praxi to znamená, že komerčné banky už nebudú výrazne navyšovať úroky pri hypotékach.
„Väčšia časť budúceho zvyšovania sadzieb ECB by už mala byť zakomponovaná v súčasných cenách,“ vysvetlil Prega.
A teda, úrokové sadzby sa smerom nahor pohnú len v pár desatinách percent.
„Môže ešte prísť k miernejšiemu nárastu úrokových sadzieb pri hypotékach, hovoríme však len o desatinách percent. A to bude nateraz strop, ktorý predpokladáme,“ doplnil Horňák.
V súčasnosti najobľúbenejšia 5-ročná fixácia by sa teda mala zo štyroch percent blížiť k hranici štyri a pol percenta. Naopak, dlhodobé fixácie, ktoré ešte pred rokom išli na dračku, no teraz je o ne minimálny záujem, by mali hravo prekročiť 5-percentnú hranicu.
Keďže ECB bude podľa odhadov držať svoju sadzbu na vrchole približne rok, tak na znižovanie úrokových sadzieb pri hypotékach treba pre tento kalendárny rok zabudnúť. Pozvoľné znižovanie môže najskôr prísť až v prvých mesiacoch budúceho roka.
„Ako sa bude blížiť predpokladané znižovanie sadzieb ECB, tak trh to bude postupne naceňovať. A tým pádom na dlhších fixáciách budeme pokles sadzieb vidieť o niečo skôr, ako príde k samotnému zníženiu sadzieb zo strany ECB,“ myslí si Koršňák.
Ak teda plánujete vlastné bývanie, určite to neodkladajte na neskôr.
„To, čo sme pred rokom nazývali českými sadzbami, je dnes realitou aj pre náš trh. Sadzby však stále majú kam rásť a ak plánujete bývať dlhodobo, nájdu sa dôvody, prečo kúpu netreba odkladať,“ uzavrel výkonný riaditeľ Finančného kompasu Matej Dobiš.
Pozrite si reportáž o vývoji úrokov. Nakrúcal Tomáš Velecký.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
