Niektorí sa k vlastnej streche nad hlavou prostredníctvom hypoúveru možno ani nedostanú.
Hypotéky už majú prísnejšie pravidlá. Od marca si totiž banky dôslednejšie overujú nielen príjem klienta, ale aj to, ako je vôbec schopný svoj úver splácať. Niektorí sa k vlastnej streche nad hlavou prostredníctvom hypoúveru možno ani nedostanú!
Doteraz stačilo na hypotéku zdokladovať príjem za posledné tri mesiace. Po novom si ale bankári overia, koľko ste zarábali za posledný polrok.
"To znamená, že klient je zamestnaný napríklad 3 mesiace, má príjem 900 eur, ale banka to musí rozrátať na šesť mesiacov, v takom prípade vyjde klientovi oficiálne príjem iba 450 eur. Dostane nižšiu hypotéku alebo ju nedostane vôbec," hovorí Ladislav Smoroň, analytik pre Fincentrum.
Na základe odporúčaní NBS budú banky prísnejšie overovať aj to, ako je ich klient schopný úver splácať.
"Slovensko je krajinou s najrýchlejšie rastúcou zadlženosťou v regióne. Keďže riziká naďalej rastú, NBS vyžaduje, aby klientovi aj po odpočítaní splátky úveru ostala určitá časť príjmu ako rezerva," vysvetľuje Štefan Rychtárik, analytik Národnej banky Slovenska.
Pri prehodnocovaní hypotéky budú musieť banky v prvom rade od čistého príjmu odpočítať životné minimum, v prípade rodiny s deťmi je to suma 517 eur. Z rozdielu, ktorý ostane, budú musieť banky ďalej odpočítať rezervu, ktorá začína na piatich percentách.
Až keď niečo ostane, môžete uvažovať o hypotéke. Rezerva, ktorú bude musieť mať klient na účte, sa bude ale od polovice budúceho roka zvyšovať z piatich až na 20 percent. Banky sa pripravujú aj na to, že úrokové sadzby môžu ísť hore.
"Preto už dnes rátajú, že klient bude musieť vedieť splácať hypotéku tak, akoby mal úrok na hypotéke o dve percentá vyšší," dodáva Ladislav Smoroň.
Sprísňovanie podmienok neobíde ani podnikateľov. Ako sa zmenia pravidlá, to si už pozrite v reportáži.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
