Hypotéky budú naďalej lacnieť, ale už nie takým tempom ako v druhej polovici minulého roka. Ceny nehnuteľností zasa v reakcii začali rýchlo narastať. Experti majú pre ľudí, ktorí chcú kupovať bývanie, jasný odkaz.
Úroky pri hypotékach v minulom roku konečne našli svoj strop, pričom v polovici augusta nastal zásadný zlom. Banky začali súperiť o klienta a postupne pokorovali psychologickú hranicu štyroch percent.
Ku koncu roka boli pod touto hranicou všetci relevantní hráči a na začiatku toho nového sa najlacnejšie ponuky začínajú blížiť k 3,5 percentu.
Za týmto trendom treba hľadať kroky Európskej centrálnej banky (ECB), ale aj vývoj úročenia štátnych dlhopisov. ECB už po piaty raz po sebe znížila kľúčovú úrokovú sadzbu.
„Po štyroch korekciách v roku 2024 (jún, september, október a december) prišla prvá korekcia v tomto roku o 0,25 percentného bodu na 2,75 %,“ uviedol Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko.
Trend znižovania úrokov by mal pokračovať aj v budúcom roku. Nepôjde však o žiadne prudké pohyby, keďže čelíme neistej dobe.
„Januárové zníženie sadzieb by sa za bežných okolností malo prejaviť v ďalšom znižovaní úročenia hypoték v priebehu jari. Zvlášť preto, že v tomto roku sa všeobecne očakávajú štyri zníženia základných sadzieb ECB až na 2,0 %,“ poznamenal Búlik.
V prípade, že by sa nič významnejšie nestalo, tak by sa tento rok mohli úrokové sadzby v komerčných bankách dostať na hranicu troch percent.
„Medzi finančnými domami by sa zároveň mohol výraznejšie rozpútať aj konkurenčný boj o klientov. Netreba však zabúdať, že propagovaný top úrok nie je jediným parametrom, ktorý rozhoduje o výhodnosti hypotéky. Treba zohľadniť aj ďalšie podmienky úveru, na čo klienti veľakrát zabúdajú,” upozornila Eva Šablová, riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk.
Čo sa týka nehnuteľností, experti sa zhodujú, že s kúpou určite netreba vyčkávať. Mnohí Slováci sa dokonca vyhli aj zvýšenej DPH.
„Keďže sa od januára zvyšovala DPH z 20 na 23 %, záujemcovia o kúpu sa rozhodli nečakať, kým developeri tento nárast premietnu do koncovej ceny, a kúpiť byt ešte za starú cenu,“ vysvetlil Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
„V čase vyššieho dopytu po hypotékach sa logicky znižuje ponuka nehnuteľností a zároveň ich ceny rastú. Je potrebné si uvedomiť aj to, že hypotéka je obvykle úver na celý život. Keď ľudia splácajú úver 20 či 30 rokov, sadzba sa im zmení niekoľkokrát a nevedia predpovedať, aký vývoj úrokov nastane. Na celkovú preplatenosť úveru teda nemá vplyv len úrok v čase kúpy nehnuteľnosti,“ uzavrela Šablová.
Pozrite si reportáž o výstavbe nájomných bytov z 3D tlačiarne:
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
