Historicky najnižšie sadzby lákali ľudí, aby si vo veľkom požičiavali na vlastné bývanie. Analytici ale upozorňovali, že sadzby pôjdu hore.
Slovensko zažilo veľkú hypotekárnu horúčku. Trend lacného požičiavania však môže skončiť. Národná banka Slovenska sprísňuje v Novom roku podmienky na získanie hypoúverov.
Historicky najnižšie sadzby lákali ľudí, aby si vo veľkom požičiavali na vlastné bývanie. Analytici ale upozorňovali, že sadzby pôjdu hore. Netrvalo dlho.
Prvá banka sa odhodlala zdražiť hypotéky už pred koncom roka. „Môžeme hovoriť o odrazení sadzieb od dna, a to dlhodobých sadzieb s 5 ročnou a vyššou fixáciou," povedala hovorkyňa Unicredit Group Zuzana Ďuďáková.
Ku zvyšovaniu sadzieb pristúpila po pár dňoch aj druhá banka, urobila tak Slovenská sporiteľňa. A tento trend môžu nasledovať aj ďalšie banky, čím by sa úvery značne predražili. Niektorí sa k nim možno ani nedostanú.
Pripraviť sa treba totiž na to, že Národná banka Slovenska bude postupne od začiatku roka sprísňovať podmienky.
„Takým tým najzásadnejším pre ľudí je rezerva, ktorú si banky začnú uplatňovať postupne od prvého marca 2017. Začnú na 5 percentách a skončia na 20% rezerve," vysvetlila, hovorkyňa NBS Martina Solčányiová.
Ak si budete brať hypotéku, váš príjem bude banka posudzovať oveľa prísnejšie ako doteraz.
„Z príjmu odpočítajú životné minimum 198 eur, ak je tam manželka ďalších 140 eur, ak sú deti tak ďalšie peniaze. A z rozdielu budú musieť nechať ešte 20 % rezervu. A až zvyšok budú môcť použiť na splácanie hypotéky. To znamená, že pre ľudí, ktorí patria do nízkopríjmových skupín, to môže spôsobiť, že niektoré úvery budú drahšie alebo nedostupné," konštatoval analytik Finančného Kompasu Maroš Ovčarik.
Aby banky zistili, akú splátku ste schopní utiahnuť, budú napríklad simulovať možné navýšenie úrokovej sadzby o dve percentá. Vlastné bývanie si už v plnej výške hypotékou v roku 2017 tiež nezafinancujete. Po 100percentných hypotékach obmedzuje NBS už aj tie 80-percentné.
„Pokiaľ má človek vybranú nehnuteľnosť, a má rozmyslenú investíciu do nehnuteľnosti, tak je dobrý čas na čerpanie hypotéky. Tak z pohľadu podmienok ako aj úrokových sadzieb, ktoré ešte stále sú v platnosti," dodáva Ovčiarik. Otázkou ostáva, dokedy.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
