Po hypotekárnom zlome, keď úroky začali skokovo rásť, tento rok prišiel pozitívny obrat. Hypotéky začali pozvoľne lacnieť, až sa začali blížiť k úrovni 3,5 percenta. Podľa expertov by mal tento trend pokračovať aj naďalej.
Úroky pri hypotékach v tomto roku konečne našli svoj strop, pričom v polovici augusta nastal zásadný zlom. Banky začali súperiť o klienta a postupne pokorovali psychologickú hranicu štyroch percent.
„V roku 2024 sa konečne zastavilo zdražovanie hypoték a postupne došlo k oživeniu hypotekárneho trhu. Najmä počas leta sme začali evidovať nárast poskytnutých úverov na bývanie a aj výraznejší pokles ich úročenia,“ uviedla Eva Šablová, riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk.
Ku koncu roka sú pod touto hranicou už všetci relevantní hráči a najlacnejšie ponuky sa začínajú blížiť k 3,5 percentu.
„Aktuálne sa top úroky všetkých bánk pri najobľúbenejšej 3-ročnej fixácii začínajú číslicou 3. Zároveň sa tento trend prejavil aj v pozvoľnom raste cien nehnuteľností, najmä bytov,“ dodala Šablová.
Za týmto trendom treba hľadať kroky Európskej centrálnej banky (ECB), ale aj vývoj úročenia štátnych dlhopisov. ECB tento rok totiž znižovala kľúčovú úrokovú sadzbu celkom štyrikrát na aktuálnu úroveň 3 percentá.
„Priebeh a správanie centrálnej banky viac-menej korešpondovalo s jej rétorikou, ohľad treba brať aj na fakt, že infláciu stále nemôžeme označiť za skrotenú,“ podotkol Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančného kompasu.
Odborníka však prekvapila situácia na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá úzko súvisí s hypotékami.
„Jemné prekvapenie priznávam v kontexte cien nehnuteľností na realitnom trhu, kde som očakával vzhľadom na prítomnosť vyšších úrokových sadzieb výraznejšie poklesy. To sa však neudialo a nehnuteľnosti napriek vyšším sadzbám dokázali svoju cenu potvrdiť, miestami dokonca rásť,“ priznal Dobiš.
Trend znižovania úrokov by mal pokračovať aj v budúcom roku. Nepôjde však o žiadne prudké pohyby, keďže čelíme neistej dobe.
„Aktuálny vývoj nasvedčuje tomu, že úverovanie obyvateľstva opäť naberá na obrátkach. I keď vyhliadky sú pozitívne, v roku 2025 situáciu na trhu hypoték bude ovplyvňovať viacero ekonomických faktorov, ktorých vývoj a následky nedokážeme predpovedať,“ ozrejmila Šablová.
„Klasicky za touto otázkou stojí niekoľko ukazovateľov, počnúc infláciou, ekonomickým rastom eurozóny či dokonca geopolitickou situáciou. Snaha centrálnej banky bude úrokové sadzby znižovať počas celého roka, čo môže spôsobiť znižovanie na každom zasadnutí,“ pridal sa Dobiš.
V prípade, že by sa nič významnejšie nestalo, tak by sa o rok úrokové sadzby mohli začínať dvojkou.
„Ten posun dole bude pravdepodobne o viac ako jeden percentuálny bod oproti dnešnej výške,“ myslí si Dobiš.
Čo sa týka kúpy nehnuteľnosti, tak sa experti zhodujú, že určite netreba vyčkávať. Úrokové sadzby síce majú klesajúci trend, ale ceny bytov a domov kontinuálne rastú.
„Odporúčame preto riešiť vlastné bývanie alebo kúpu nehnuteľnosti na prenájom práve teraz. Vyššie ceny nehnuteľností totiž predražia celú investíciu do bývania viac, ako by ľudia mohli získať prípadným znížením úrokových sadzieb,“ uzavrela Šablová.
Pozrite si archívnu reportáž o hypotékach:
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
