To aký úrok vám banka dá, záleží totiž na schopnosti splácať, čo ste si požičali.
Čím viac a rýchlejšie si potrebujete od banky požičať, tým viac zaplatíte. Banky totiž posudzujú klientov na základe toho, čo vám svieti na účte.
„V minulosti mali chudobnejší vyššiu úrokovú sadzbu na hypotékach ako mali bohatší, a tá preplatenosť bola až 30 percent. V súčasnosti je to iba o desať percent," vysvetlil analytik Finančnej hitparády Pavel Škriniar.
A už to spraví pri porovnaní hypotéky klientov s rôznymi zárobkami podľa analytika veľa. V súčasnosti predstavuje v banke rozdiel sadzieb medzi klientmi s najvyšším a najnižším zárobkom v priemere až viac ako jedno percento.
V praxi to vyzerá napríklad tak, že pri hypotéke na 30 rokov, dostane rodina so zárobkom nad 900 eur od banky v priemere sadzbu 3,3 percenta. Pri mesačnej splátke cez 130 eur by vám ostalo v peňaženke 790 eur. Pri vyššom zárobku vám dá ale banka výhodnejší úrok, splácať budete mesačne menej a v peňaženke vám ostane viac.
„Banka skúma jeho celkovú životnú situáciu, na základe ktorej poskytne úver. Pre samotnú hypotéku je dôležitá aj hodnota nehnuteľností, čiže v akej lokalite máte nehnuteľnosť, v ktorom regióne, či ide o byt alebo dom, či idete robiť rekonštrukciu alebo kupujete nové," spresnila vedúca odd. úverov VÚB banky Angelika Farkašová.
To prečo robia banky rozdiel medzi klientami spočíva v riziku, že nízkopríjmoví nebudú schopní hypoúvery splácať.
Práve konkurenčný boj bánk otvára mnohým dvere a môže sa zdať, že sa k hypotéke dostanete jednoduchšie, no práve naopak banky pri posudzovaní klienta zo svojich nárokov vôbec nepoľavujú.
„Prístup k posudzovaniu rizikovosti klienta sme v uplynulom období nemenili, podmienky zostávajú naďalej prísne. To znamená, že banka napríklad pri schvaľovaní úveru zohľadňuje aj to, aby klient pri splácaní úveru nešiel na hranice svojich finančných možností," povedala hovorkyňa ČSOB banky Anna Jamborová.
„Nižšiu sadzbu môže klient získať hlavne vyjednávaním, zobrať si prvú ponuku od banky, preštudovať si to, a ísť do inej banky, ukázať im, že toto som získal, či to vie podliezť tá nová banka alebo nie," dodal Škriniar.
Ak teda zarábate menej, ale nechcete na hypotéke prerobiť, predovšetkým prvú ponuku od banky si vždy vopred zvážte.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
