Podľa údajov NBS ceny nehnuteľností nepretržite stúpajú už od roku 2014.
Lacné hypotéky končia, banky totiž avizujú, že úrokové sadzby začnú dvíhať smerom nahor. Dve z najväčších bánk na Slovensku - VÚB a ČSOB - už k tomuto kroku pristúpili. Jedinou dobrou správou je, že zdražovanie nebude skokové, ale postupné.
Mnoho Slovákov pri vysokých cenách nehnuteľností a nízkych úrokových sadzbách išli na hranu svojich finančných možností. Problém môže nastať práve v čase, keď sa plošne zvýšia úroky, a po skončení fixácie môže domácnosti mesačná splátka skočiť aj o desiatky eur.
V takom prípade by mohol upadnúť dopyt po nehnuteľnostiach a ich cena by mala automaticky klesnúť. Toto by však podľa odborníka platilo len pri skokovom náraste úrokových sadzieb. A ten slovenskému trhu určite nehrozí.
„Nemôžeme predpokladať, že príde k nejakému dramatickému rastu úrokových sadzieb. Teda záujemcov o hypotéky to nejako výrazne neodradí,“ myslí si ekonóm SAV Vladimír Baláž.
Ekonóm pripúšťa iba možnosť, že by sa v tomto smere mohol nárast cien nehnuteľností len trocha spomaliť.
Finančný analytik sa pridáva k názoru ekonóma. Zároveň pripomína, že úrokové sadzby sa oproti dnešku budú výraznejšie líšiť do dvoch rokov. Vtedy by podľa odhadov mohli byť vo výške dvoch percent.
„Nárast sadzieb príde až po skončení fixácie úrokových sadzieb. To bude až o nejaký čas, počas ktorého sa dlžníkovi môže zvýšiť príjem. Nárast splátky teda nemusí byť pre rodinný rozpočet dramatický,“ pripomenul Pavel Škriniar s tým, že do vývoja cien nehnuteľností vstupuje mnoho ďalších faktorov. Čiže samotná úroveň úrokových sadzieb ich veľmi ovplyvniť nevie.
Otázkou je, či aspoň v menej rozvinutých regiónoch sa ceny bytov a domov nepohnú smerom nadol, keďže za posledné obdobie aj v týchto oblastiach neúmerne narástli.
„Približne polovica všetkých úverových obchodov, na základe ktorých sa potom vypočítajú ceny nehnuteľností, je zaznamenaná v Bratislave. To znamená, že úverový trh v Bratislave je rozhodujúci pre celé Slovensko,“ vysvetlil Baláž.
Podľa údajov NBS ceny nehnuteľností nepretržite stúpajú už od roku 2014. Podľa vyššie spomenutého by sa tento trend nemal zmeniť ani v najbližších mesiacoch.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
