Môžu Slováci masovo prísť o bývanie? Takú hrozbu spomínajú viaceré politické strany v súvislosti s rastúcimi úrokmi na hypotékach. Žiadajú preto riešenia. Banky chcú preto zdaniť, preplácať časť úrokov alebo ich rovno regulovať. Národná banka však ukázala štatistiky, ktoré vás možno prekvapia.
Hana si brala hypotéku s výborným úrokom. Kúpila starší byt neďaleko Zlatých Moraviec, kompletne ho prerobila a odvtedy býva vo svojom. Spláca poctivo - 180 eur. Psychicky sa však chystá na nepríjemnú zmenu
„Refix mám v novembri tohto roku a mám z toho zmiešané pocity, keďže úroky išli neskutočne hore, takže uvidím, čo sa bude diať,“ hovorí Hana Viteková.
Vedela, že jej úrok tesne pod percentom nevydrží navždy. No taký rýchly skok ju zaskočil.
„Určite to bude náročné, určite to pocítim. Ja to utiahnem, ale viem si predstaviť, že sú aj rodiny, ktoré to neutiahnu,“ dodáva.
To isté, čo čaká Hanu, čaká v najbližších rokoch polovicu klientov – spolu 13 percent slovenských domácností. Témy sa preto chytajú aj politici v predvolebnej kampani.
Národná banka má k téme reálne čísla. Splátka Slovákom narastie v priemere o sto eur mesačne. Iba malá časť klientov si priplatí viac než 200.
„Priemerný čistý príjem klientov, ktorí budú vystavení nárastu splátok do roku 2025, je 1760 eur. Dodatočné výdavky na vyššie splátky tak bude do 10 percent ich čistého príjmu. Väčšina klientov je pripravená nárast zvládnuť bez ohrozenia možnosti splácať,“ hovorí Nika Duchová z NBS.
Zvyšovanie úrokov bude naozaj nepríjemné – hovorí aj analytik. Nepopulárnym faktom však je, že sa len vracajú k bežnej výške z nedávnej minulosti.
Drvivá väčšina klientov však nárast zvládne. Banky to testovali, inak by úver neposkytli. Brať ľuďom domy a byty nemajú záujem.
„Banka nie je realitná kancelária, banka prioritne chce poskytnúť úver a chce, aby ste ho riadne a včas splatili. Hneď ako ju nesplácate riadne a včas, banka s tým má spojené náklady na vymáhanie a podobne,“ hovorí analytik Maroš Ovčarik.
Ak klient naozaj nevládze splácať, jednou z možností je odklad splátok. Odborník však radšej radí zmenu splátkového kalendára – teda splácať dlhšie a nižšie sumy. Strany na to nemusia sľubovať zákon, banka to robí aj bez neho.
„Môže to spraviť však len vtedy, ak súčasná hypotéka nie je už natiahnutá na maximum, to znamená v niektorých bankách je to 65 rokov života klienta, máme banky, kde je to dokonca 75,“ hovorí Ovčarik.
Politici spomínajú aj štátnu reguláciu úrokov. Má to robiť národná banka, lenže má to háčik. Národná banka na to nemá kompetencie.
Ďalšia strana sľubuje takzvanú bonifikáciu. Fungovala aj v minulosti pri hypotékach pre mladých. Po novom by to bolo pre všetkých s príjmom do 2060 eur, pri dvojici vyše 4000 eur.
Bankám zisk rekordne narástol, a to práve vďaka rastúcim úrokom. Viacerí politici ich preto chcú zdaniť. Situáciou na trhu sa zaoberá aj ministerstvo financií. S bankami diskutuje o riešeniach.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
