V Česku sa zmráka nad hypotékami. Čoskoro si ich bude môcť dovoliť len každý piaty Čech. U nás je situácia odlišná. Slováci sa ich nechcú za nič vzdať, keďže túžba po vlastnom bývaní je obrovská. Do nájmu sa totiž nikomu nechce.
Koniec hypoték? Takto nadnesene môže vyzerať situácia v Česku. Podľa analýzy Českej sporiteľne v dohľadnej dobe len 20 percent populácie si bude môcť dovoliť vlastné bývanie.
„Vytvorili sme predikciu vývoja, ktorá ukázala, že vlastné bývanie bude dostupné len pre horných 20 percent populácie z pohľadu príjmov,“ uviedol pre český portál Lidovky.cz Marek Blaha, predseda predstavenstva spoločnosti Dostupné bývanie Českej sporiteľne.
Hypotéky tak podľa neho už neplnia svoj účel.
„Ľudia sa musia pripraviť na život v nájme,“ dodal.
Slovenská sporiteľňa, ktorú s českou spája matka – Erste bank, podobnou analýzou nedisponuje. Podľa banky však ani vysoké sadzby Slovákov neodradia od hypoték. A teda český scenár u nás nehrozí.
„Samozrejme, pre istú časť ľudí s nižším príjmom sú hypotéky aktuálne menej dostupné. Práve bývanie v podnájme je pre nich ekonomicky výhodnejšie, aj keď na Slovensku to zatiaľ nie je populárna voľba,“ uviedol Matej Bašták, analytik Slovenskej sporiteľne.
Zároveň dodal, že zvyšok, ktorým úrokové sadzby skomplikovali situáciu, tak namiesto vzdania sa myšlienky na vlastné bývanie radšej uprednostnia kúpu menšieho bytu či rekonštrukciu staršej nehnuteľnosti.
Aj ostatné banky hovoria, že prístup k vlastnému bývaniu sa výraznejšie zhoršil, no Slováci aj napriek tomu odmietajú žiť v podnájme.
„My sme iný trh ako český. Tam je už dlhodobo tendencia bývať v nájme vyššia ako u nás. Čiastočne to súvisí so spôsobom privatizácie družstevných bytov po páde socializmu, ktoré u nás prešli do vlastníctva nájomcov, zatiaľ čo v Čechách si to väčšinou ponechali ako družstevný nájom,“ vysvetlil Zdenko Štefanides, makroanalytik VÚB.
Túžbu po vlastnom bývaní potvrdzuje aj prieskum, ktorý publikovala UniCredit Bank pred necelým rokom. Vyplynulo z neho, že mladí ľudia do 36 rokov túžia po vlastnom bývaní, a to aj za cenu dlhšieho čakania alebo zľavenia z pôvodných nárokov.
„Napriek rastu úrokových sadzieb, ktoré sa z historických miním dostali na normálnu úroveň, hypoúver je vhodný pre tých, ktorí majú bonitu na splácanie úveru. V takomto prípade splácať hypotéku na vlastné bývanie sa z dlhodobého hľadiska stále ukazuje ako rozumné finančné riešenie,“ ozrejmila Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank.
Podľa štatistík viac ako 90 percent slovenských domácnosti býva v nehnuteľnosti, ktorú aj vlastní. Vyšší podiel vlastníctva nehnuteľností v EÚ nájdeme už len v Rumunsku. Najnižší podiel v našom regióne je v Slovinsku (75 %) a v spomínanom Česku (79 %).
A tento trend sa zrejme tak skoro nezmení.
„Neočakávame, že dopyt po nájomnom bývaní bude natoľko silný, aby potlačil silnú kultúrnu tendenciu vlastniť nehnuteľnosť,“ povedal Boris Fojtík, ekonomický analytik Tatra banky.
„Navyše, s rýchlym starnutím Slovenska a nezmenenou migračnou politikou, bude celkový dopyt po bývaní klesať. Z tohto dôvodu sa nedá očakávať, aby sa pomer bývania vo vlastnom vs. nájomnom bývaní na Slovensku výrazne priblížil hodnotám, ktoré vidíme napríklad v Nemecku,“ doplnil.
Prenájom bývania je totiž populárny práve najmä v nemecky hovoriacich krajinách. V Rakúsku a Nemecku žije vo vlastnej nehnuteľností len niečo viac ako polovica domácností. Vo Švajčiarsku je to ešte menej.
Summa summarum: Vyššiemu zastúpeniu nájomného bývania na Slovensku bráni okrem kultúrnych faktorov aj stále relatívne slabo rozvinutý trh s dlhodobým nájomným bývaním.
Pozrite si reportáž o vývoji úrokov. Nakrúcal Tomáš Velecký.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
