Pravidlá pre splácanie hypoték sa menia v prospech klientov. Parlament schválil zákon, ktorí umožní mimoriadne splátky raz mesačne – súhrnne až výšky 30 percent z istiny za rok.
Banky varujú, že hypotéky by preto mohli zdražieť. Zisťovali sme, či to naozaj hrozí a komu sa predčasné splácanie vôbec oplatí.
Nielen raz, ale dvanásťkrát do roka, sa budú môcť po novom predčasne splácať hypotéky.
„Inými slovami, máte voľných 50 eur a chcete ich dať na mimoriadnu splátku, môžete to urobiť raz do mesiaca,“ priblížil nezaradený poslanec Juraj Šeliga.
Komu sa zákon hodí a komu nie, ilustrujú dva rôzne príbehy z Košíc.
Prevádzkar Norbert Chmelnický má úroky fixované ešte na dva roky, takže ich zvyšovanie ho zatiaľ netlačí. Mimoriadne splátky nikdy nevyužil a ani sa nechystá.
„Život si treba užívať, mám svoje roky. Tie peniaze viem aj niekde inde využiť,“ hovorí.
Naopak, čašníčka Enikó Molnárová si predčasné splácanie pochvaľuje už teraz. Financie berie svedomito a pravidelne si odkladá.
„Raz za čas si môžem povedať, že tam vložím ešte raz tú sumu, čo splácam, a tým pádom mám aj lepší pocit. Viem totiž, že výplata kryje všetko a viem aj sporiť, takže je to super,“ uvádza.
Podobných klientov banky nemali v čase nízkych úrokov veľa. Podľa odpovedí, ktoré nám poslali najväčšie finančné domy, dalo predčasnú splátku len niečo vyše desať percent dlžníkov. Banky ich nápor nečakajú ani teraz. Enikó však príde nový zákon určite využiť.
„Viem si predstaviť, že tak dvakrát, trikrát ročne by som tú mimoriadnu splátku vložila,“ hovorí.
„Je to dobrá vec, ale len pre toho, kto na to má. Myslím si, že ľudia takéto veľké splátky nebudú môcť vkladať. A hlavne na východe,“ vysvetľuje Norbert.
Otázka, kto na to má, je v čase inflácie kľúčová. Úspory domácností totiž začali v minulom roku stagnovať. Vyššie úroky k predčasnému splácaniu motivujú, no v čase zdražovania je ťažké na to ušetriť. Odborník radí, kto by mal predčasné splátky zvážiť určite.
„Pokiaľ ľudia splácajú hypotéku, keď úrokové sadzby postupne rastú a na druhej strane majú úspory v bankách pri nulovej úrokovej sadzbe, určite sa oplatí aspoň časť peňazí využiť na mimoriadnu splátku,“ uvádza riaditeľ Partners Investments Maroš Ovčarik.
Je tu ešte jedno riziko. Banky totiž majú s novým zákonom spojené náklady.
„Toto rozhodnutie parlamentu je do istej miery ruleta. Pretože je otázne, či sa banky rozhodnú premietnuť zvýšené náklady do nárastu úrokových sadzieb. Ak tak spravia, tak sa to dotkne všetkých ľudí. Bez ohľadu na to, či mimoriadnu splátku využijú alebo nie,“ vysvetľuje Ovčarik.
Zákon podpísala prezidentka. Využiť sa dá od septembra.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
