Ľudia si tak budú musieť dofinancovať bývanie cez stavebný úver, pôžičky alebo našetriť viac.
Ak sa chcete dostať k vlastnému bývaniu, je načase začať šetriť. Podmienky na získanie hypotéky sa počas leta v bankách opäť pritvrdili. Banky si preveria, koľko zarábate a či aj po odpočítaní všetkých výdavkov budete ešte stále schopný splácať.
Pravidlá pre hypotéky či úvery na bývania sa v posledných mesiacov menia. Ešte začiatkom roka pritom stačilo, ak ste banke pri žiadosti zdokladovali príjem za posledné tri mesiace. Teraz už overujú koľko ste zarábali za posledný polrok.
Ak plánujete vlastné bývanie potom počítajte s tým, že banky počas leta ešte viac sprísnili podmienky za akých vám poskytnú úver, a tak si aj oveľa dôkladnejšie skontrolujú, či ste vôbec svoj úver schopný splácať.
„Od júla sa zvýšila povinná rezerva alebo takzvaný finančný vankúš, ktorý musí klientovi ostať po odpočítaní nákladov na mesačnú splátku a životného minima z jeho príjmu. Táto rezerva sa zvýšila z piatich na desať percent," povedala hovorkyňa ČSOB Anna Jamborová.
Pokiaľ má rodina príjem 1 000 eur, banka musí odrátať desať percent z tohto príjmu, to znamená, že banky rátajú akoby táto rodina mala príjem iba 900 eur. Aj to môže spôsobiť, že hypotéku nedostanete. Nároky na výšku príjmu žiadateľa o hypotéku budú banky postupne ešte zvyšovať.
„Pozeráme sa nielen na príjem žiadateľa či spolužiadateľa, ale sú to aj veci, ktorá sa týkajú nehnuteľností, v akej lokalite je, aký typ nehnuteľnosti to je, to všetko sa schvaľuje pri žiadosti o hypotekárny úver," konštatovala vedúca oddelenia úverov VÚB Angelika Farkašová.
Aj na základe toho banka určuje, akú výšku úveru vám schváli. Najnovšie ale začali ešte viac obmedzovať poskytovanie 80percentných hypoték.
„Ak nehnuteľnosť stojí 100-tisíc eur, banka vám vie poskytnúť hypotéku do 80 percent z nehnuteľnosti úplne v pohode. Pokiaľ by ste chceli viac, tak môžete naraziť na limit, ktoré banky majú kvôli NBS. Komerčné banky už nemôžu ponúkať také percento hypoték nad 80 percent z hodnoty nehnuteľnosti ako doteraz," vysvetlil analytik pre Fincentrum Ladislav Smoroň.
Ľudia si tak budú musieť dofinancovať bývanie cez stavebný úver, pôžičky alebo našetriť viac. Aj preto, že do hry vstúpil okrem iného aj takzvaný stres test žiadateľa o hypotéku.
„Každá banka musí rátať, akoby bola každá úroková sadzba o dva percentuálne body vyššia ako tá, ktorú reálne na úvere máte. Týka sa to nových aj starých úverov," dodáva analytik.
Dostať sa k vlastnému bývaniu prostredníctvom hypoúveru bude tak bez našetrených peňazí čoraz ťažšie.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
