Za posledných pár dní sa rozhodli znížiť sadzby pri hypotékach až dve banky. Ide o prekvapivé rozhodnutie, aspoň z pohľadu načasovania. Skôr sa totiž takéto kroky očakávajú počas jarnej alebo jesennej kampane a nie uprostred dovolenkovej sezóny. Ako tento krok ovplyvní ostatné banky?
Najprv Tatra banka a o pár hodín Prima banka. Oba finančné domy sa rozhodli netradične v lete upraviť úroky pri hypotékach, čím sa, hlavne pri čoraz viac vyhľadávanom trojročnom fixe, zaradili medzi najlacnejšie na trhu.
„Neštandardná situácia prináša neštandardné správanie. Osobne v tom vidím prípravy na sezónu, ktorou je jeseň v kontexte realitného sektora typická. Banky potláčajú konkurenčný boj o klienta prakticky od prvého dňa, kedy začali so zdražovaním úverov,“ vysvetlil Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančného kompasu.
Aj keď ide o konkurenčný boj zrejme to nespustí lavínu zlacňovania hypoték. Na trhu totiž momentálne nepanujú na to dobré podmienky.
„Nemyslím si, že kroky Tatra banky a Prima banky výraznejšie naštartujú plošné zlacňovanie hypoték. Ekonomická situácia zatiaľ nedáva priestor na razantné a rýchle zmeny trendov vo vývoji úrokových sadzieb na hypotekárnom trhu,“ podotkla Eva Šablová, riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk.
„Trendom by som to ešte nenazýval, skôr ide o prvé letné lastovičky, ktoré ešte sadzby môžu naďalej upravovať, ako tomu bolo v posledných mesiacoch,“ doplnil Dobiš.
Úroky sa síce plošne zlacňovať nebudú, ale od niektorých bánk predsa len môžeme očakávať ich úpravu.
„Zatraktívnenie ponuky bude čakať každú banku na našom trhu, aby vyslala signál, ktorý by mal vrátiť ceny nehnuteľností do rastového trendu,“ poznamenal Dobiš.
Podľa odborníkov sa o klientov nižšími sadzbami skôr pobijú menšie banky.
„Každý finančný dom má svoju vlastnú úrokovú politiku, preto nedokážeme predpovedať, ako sa zachovajú iné banky. Podľa môjho názoru sa výraznejšie môžu začať prejavovať skôr menšie banky, ktoré budú chcieť zabojovať o trhový podiel a prilákať záujemcov o hypotéku,“ myslí si Šablová.
Potvrdzujú to aj odpovede veľkých bánk, ktoré nám odkázali, že úroky pri hypotékach nateraz nemienia meniť alebo sa k tomu nechcú vyjadriť.
Otázkou je, či sa po jesennej kampani sadzby dostanú aj pod štyri percentá. Na tejto hranici sa totiž zatiaľ zastavili najlacnejšie hypotéky na trhu.
„Je veľmi náročné predpovedať ďalší vývoj úrokových sadzieb, o to ťažšie je „tipovať” ich výšku. Celkovo sa však prikláňam k miernym korekciám úrokových sadzieb, maximálne na úrovni pár desatín percent a myslím si, že aj ďalšie tempo poklesu úrokov bude pravdepodobne veľmi pozvoľné. Nie je vylúčené, že sa v blízkej dobe dočkáme aj úrokov tesne pod štyri percentá,“ uviedla Šablová.
Matej Dobiš je v tomto ohľade skeptickejší.
„Ak bude jej zdroj financovania nižší ako tri pecentá môže sa tak stať, nateraz je to však málo pravdepodobné. Kľúčový bude koniec roka, ktorý je typický svojou zvýšenou ochotou míňať peniaze. Ten môže opäť odkloniť infláciu, čo politike ECB neurobí dobrý sentiment na prípadné uvoľnenie monetárnej politiky,“ uzavrel.
Štát rozšíril zoznam ľudí, ktorí môžu požiadať o pomoc s drahými hypotékami. Pozrite si reportáž:
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
