Získať vlastné bývanie je pre mnohých nedosiahnuteľný sen. Problém majú najmä slobodní či živnostníci, ktorým banky dávajú prísnejšie kritériá. Družstevné bývanie tieto prekážky búra. S bankou nemusíte vôbec prísť do styku.
V Bratislave sa rozbieha družstevné bývanie. Ide o spôsob získania bytu bez hypotéky. Stačí sa stať členom družstva, zaplatiť 20 percent kúpnej ceny bytu a celý úver na seba berie družstvo.
Vy družstvu splácate bežnú mesačnú splátku hypotéky a po jej splatení sa stávate majiteľom nehnuteľnosti. Využiť to môžu najmä ľudia, ktorí by mali z rôznych dôvodov problém získať v banke úver a vlastné bývanie je tak pre nich nedosiahnuteľný sen.
Zatiaľ sa takto dá financovať byt len v developerskom projekte v hlavnom meste. Pre vysoký záujem chcú ponuku rozšíriť.
Pozrite si návod, ako sa stať členom družstva a získať byt bez toho, aby ste boli v kontakte s bankou.
Keď si vyberiete byt, požiadate o jeho nezáväznú rezerváciu. Developerovi zaplatíte rezervačný poplatok, ktorý sa následne odráta od finálnej ceny bytu. Zvyčajne je vo výške pár tisíc eur.
Následne môžete požiadať o členstvo v družstve, ktoré zakladá samotný developer. V stanovenej lehote po podpise prihlášky budete prijatí za člena.
Po prijatí za člena zaplatíte družstvu 20 percent z finálnej ceny bytu.
Následne s vami družstvo uzavrie nájomnú zmluvu na vybranú nehnuteľnosť a splácate zvyšnú sumu.
Hypotéku dostáva družstvo, vy mu splácate nájom aj so všetkými mesačnými poplatkami. Bývate a splácate úver presne tak isto, ako keby ste si hypotéku brali na seba.
Po uhradení celej sumy ceny bytu ho nadobudnete do osobného vlastníctva.
S bankou neprichádzate vôbec do kontaktu, takže nemusíte preukazovať svoj príjem ani iné záväzky. Družstvo dostáva hypotéku za komerčné ceny, to znamená, že za bežné úrokové sadzby, ktoré ponúkajú banky.
Výšku mesačného nájmu aj všetky náklady sa dozviete ešte pred podpísaním rezervačnej zmluvy.
Je to výhodné napríklad pre slobodných ľudí, pre ktorých je problém získať úver na drahé bývanie v Bratislave. Problém môžu mať aj živnostníci, pre ktorých banky majú prísnejšie podmienky na schválenie hypotéky.
Riaditeľ developerských projektov spoločnosti YIT Slovakia Peter Dovala vysvetľuje, že takéto financovanie je zatiaľ možné len v ich projekte NUPPU v bratislavskom Ružinove.
„V budúcnosti plánujeme tento typ financovania nehnuteľností určite rozšíriť aj na ďalšie projekty. Ponuku a konkrétne projekty budeme prispôsobovať záujmu našich klientov,“ hovorí Dovala.
Záujem o tento typ bývania je podľa nich veľký. „Družstevné bývanie je odpoveďou na zhoršenú dostupnosť hypoték pre Slovákov. Jeho hlavnou výhodou je, že záujemca ho môže získať ľahšie než hypotéku v banke,“ konštatuje Dovala.
Realitný maklér a analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský potvrdzuje, že očakáva zvýšený záujem o alternatívne formy financovania bytov.
„Na Západe je tento typ vlastnenia pomerne bežná záležitosť. Náš trh si, samozrejme, na takéto zmeny pomalšie zvyká, ale vnímame to ako pozitívnu snahu o riešenie otázky bývania,“ hovorí analytik.
Družstevným bytom sme sa venovali aj v Televíznych novinách. Nakrúcal René Medzihradský:
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
