Vysoké úroky na hypotékach stále tlačia ceny nehnuteľností nadol. Podľa NBS by však mali byť ešte lacnejšie, a to rádovo až o desaťtisíce eur. Analytikom to ukázal komplikovaný vzorec, ktorý, zjednodušene povedané, odráža finančné možnosti domácností.
Hypotekárny zlom, ktorý sa udial pred dvomi rokmi, sekol aj s rýchlym zdražovaním nehnuteľností. Ceny prestali postupne rásť, až napokon začali klesať. Tento trend pokračuje už šiesty kvartál v poradí, ceny bytov sa teda znižujú už od jesene 2022.
V tomto momente sa meter štvorcový priemerného bytu pohyboval na úrovni 2478 eur, v súčasnosti sa trh nachádza tesne nad 2200 eurami. Napriek viditeľnejšiemu poklesu, ktorý zlacnel byty o tisíce eur, by malo byť podľa NBS zlacňovanie ešte výraznejšie.
Analytici na základe komplikovaného vzorca totiž vypočítali, že cena jedného štvorcového metra by mala byť len 1702 eur. Rozdiel teda medzi trhovou a fundamentálnou hodnotou, ktorú uvádza NBS, je až 514 eur.
Modelový príklad ukazuje, že podľa týchto dát trojizbový byt s výmerou 75 metrov štvorcových stojí v priemere 166-tisíc eur. Ak by však platila cena zo vzorca NBS, tak by bol takmer o 40-tisíc lacnejší.
„Najvýznamnejšími faktormi určujúcimi tento odhad sú celkový počet pracujúcich, ich disponibilný príjem, úroková sadzba úverov na bývanie alebo stav a splátky už existujúceho celkového dlhu domácností,“ píše NBS vo svojej metodike.
Zjednodušene povedané, vzorec odráža finančné možnosti domácností z pohľadu ceny nehnuteľností.
Aj keď sa rozdiel medzi trhovou a fundamentálnou hodnotou už viac ako rok zmenšuje, stále ide o veľmi pomalý proces. Ani analytici nepredpokladajú, že ceny nehnuteľností zaznamenajú výraznejší prepad.
„To, čo podľa nášho názoru na slovenskom trhu domov a bytov vidíme, je prirodzený cyklus hľadania cenovej rovnováhy. Ak je táto hypotéza pravdivá, vyplýva z toho jedna podstatná konzekvencia pre budúci vývoj - ceny nehnuteľností by nemali zaznamenať prudký prepad svojej hodnoty,“ uviedol Tomáš Cár, Real Estate Transactions, 365.invest.
„Ak nepríde nejaká nečakaná kríza, predpokladám mierny rast realitných obchodov aj na Slovensku. Verím, že úroky v bankách už prakticky dosiahli svoj strop a ceny bytov sa zastabilizovali,“ pridala sa riaditeľka FinGO recloud Róberta Mecková.
V Bruseli vybrali štyri potraviny, ktoré sa považujú za zdravú súčasť raňajok. Nakrúcal Tomáš Velecký.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
