Kúpiť byt alebo ostať v prenájme? Čo je výhodnejšie, vysvetľuje analytik

Ilustračná snímka Zdroj: TVNOVINY.sk

Podmienky na získanie hypotéky sú zase prísnejšie.

Kúpiť byt alebo ostať v prenájme? Po tom, čo Národná banka Slovenska avizovala od leta ešte prísnejšie nastavenie podmienok na získanie hypotéky, mnohí ľudia znova riešia dilemu vlastného bývania. Porovnávali sme, čo je v tejto situácii výhodnejšie.

Modelovým príkladom pre výpočet je dvojizbový byt s plochou od 45 do 55 metrov štvorcových, ktorý si Slováci kupujú najčastejšie. Nájom verzus hypotéku hodnotíme s 20-ročným výhľadom. 

Najskôr si zoberieme byt v bratislavskom Ružinove. Nájom by nás vyšiel mesačne na 550 eur vrátane energií. 

Ak sa rozhodneme takýto byt kúpiť, pri cene zhruba 123-tisíc, 3,5 % úrokovej sadzbe a s poplatkami za správu a energie sa vyšplháme na sumu 700 eur mesačne. 

V oboch prípadoch navyše počítame s 2% medziročným nárastom cien, čiže mesačné náklady sa budú zvyšovať. Kým na začiatku to vyzerá v prospech prenájmu, po 20 rokoch vidíme, že je výhodnejšie zobrať si byt na úver.

„Ten rozdiel je síce menší ako by sme možno čakali, ale dôležitejší je ten rozdiel po 20 rokoch. Ten, kto bol v nájme, odíde z nájmu a nemá našetrené nič. Ten, kto splácal hypotéku a možno ju aj preplatil, má svoju nehnuteľnosť, ktorú vlastní. Buď ju predáva alebo aspoň má niečo našetrené v podobe nehnuteľností," vysvetlil analytik Nehnutelnosti.sk Martin Lázik.

Presuňme sa do Košíc, kde je byt z regionálneho hľadiska lacnejší, kúpime ho približne za 75-tisíc. Pri porovnaní nájom verzus hypotéka zistíme, že aj tu nám v peňaženke zostane viac, ak sa rozhodneme pre vlastnú strechu nad hlavou. 

„Tí, ktorí váhajú, alebo zamýšľajú si kúpiť nehnuteľnosť, tak naozaj by to mali teraz využiť, lebo tie prísnejšie podmienky len oddialia tú dobu, kedy sa naozaj rozhodnú a naozaj si kúpia tú nehnuteľnosť. A každý ten mesiac alebo rok navyše, ktorý sú v nájme, sú to vyhodené peniaze," uviedol Lázik.

Každý zarábame inak, výška vašej splátky či cena bytu môže byť v praxi preto odlišná oproti našim príkladom. A hoci sa čoraz častejšie skloňuje, že úrokové sadzby pôjdu hore, ceny nehnuteľností rastú už pomalšie. 

„Nové byty budú ešte raz, zhruba rátame do 5-tisíc eur za rok, v prípade starých bytov už nebude ten rast taký silný, a predpokladáme, že ceny starých bytov budú do budúcna klesať," povedal šéf Asociácie realitných kancelárií Ján Pálenčár.