O nespokojných na oboch stranách nie je núdza.
Jasné pravidlá platenia nájmu, precízne podmienky zodpovednosti za škody či jednoznačné možnosti kontroly bytu zo strany majiteľa. Vhodné je taktiež, aby v zmluve bol napísaný presný dátum, dokedy budú "návštevníci" bývanie využívať.
Také sú rady právnika Tomáša Dohála pre ľudí, ktorí sa chystajú do podnájmu. A vôbec podľa neho nie je na škodu, ak si obidbe strany naštudujú paragrf 663 Občianskeho zákonníka.
Bez jasných pravidiel totiž hrozia vážne problémy, ukazalo sa už neraz.
Doba užívania
Prvá základná vec, ktorá by sa v zmluve mala objaviť je doba, počas ktorej sa bude užívať nehnuteľnosť. Táto doba môže byť určitá alebo neurčitá. Právnik Tomáš Dohál klientom odporúča podpísať zmluvu na dobu určitú, ktorá je pre obe strany výhodnejšia. Ak sú obe strany spokojné, môžu zmluvu predĺžiť.
S týmto bodom sa spája aj výpovedná lehota, ktorá je častým kameňom úrazu. Preto je nutné si hranice výpovednej lehoty určiť vopred, pred podpisom zmluvy.
Čo sa týka ukončenia nájmu, nie je to také jednoduché. Prenajímateľ, pri dobe určitej, nemôže nájomcu vyhodiť zo dňa na deň. Potrebuje na to dokonca súdny príkaz.
Výška a spôsob platby
Ďalší bod ,ktorý je nevyhnutý riešiť ešte pred nasťahovaním sa, je spôsob platenia, deň v mesiaci, kedy je nutné sumu uhradiť a samozrejme aj výška stanovenej sumy. Tá môže byť vrátane energií alebo bez energií. Ak prenajímateľ stanoví sumu vrátane energií, môže sa dostať do nechceného rizika, že sa mu budú tvoriť „sekery". Tie vznikajú najčastejšie pri nadmernom míňaní teplej vody. Vždy je potrebné po uzatvorení zmluvy si opísať stav meračov a vzájomne si ho odsúhlasiť.
Môže prenajímateľ prísť na nečakanú návštevu?
Ak prenajímateľ chce neobmedzene kontrolovať stav bytu, musí to uviesť v zmluve. Potom je už na uvážení nájomníka, či mu náhodné kontroly neprekážajú. Predíde sa tak nechcenému prekvapeniu pri odovzdávaní bytu, ktorý je častokrát v úplne inom stave, ako pri nasťahovaní sa.
Opravy
Každý z nás vie, že taká žiarovka a baterky v ovládači nemajú dlhodobú životnosť. Aj napriek tomu, nájomníci niekedy žiadajú od prenajímateľa hradenie týchto drobných opráv. Preto by v zmluve mala byť stanovená výška sumy za opravy, ktoré by si nájomníci mali hradiť sami. Dohál odporúča sumu 20 eur. Všetky opravy, ktorých cena je vyššia ako dohodnutá, by tak musel zaplatiť prenajímateľ.
Stav bytu
Pred podpisom zmluvy by si mal prenajímateľ určite zaznamenať stav meracích zariadení a celkový stav bytu, napr. vyhotovením fotodokumentácie a popisom stavu bytu.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
Sledujte kanál spravodajstva Markízy
